Не получили квартиру взамен аварийной?
помощь в получении через НГЖИ в судебном порядке- Вы получите новую квартиру под ключ вместо аварийной
- Срок судебной процедуры 2-4 месяца с первого заседания
- Итоговый результат - новая квартира в вашем городе
Когда и кому положено предоставление жилья взамен аварийного
На территории Воронежской области по аналогии с Московской программой реновации действует муниципальная утвержденная программа развития застроенных территорий.
Данная программа обеспечивает развитие города путем реконструкции имеющейся жилой застройки или ее сносу с постройкой нового жилья. Для реализации программы с застройщиками города заключаются договоры на жилую застройку территорий.
При этом администрацией города соблюдаются права жильцов аварийных домов, утвержденных к сносу. Основными критериями для признания дома непригодного к проживанию являются множественные разрушения строения, среди которых:
- частичное или полное разрушение отмостки дома;
- Глубокие множественные трещины фундамента и отслоение штукатурного слоя фасада и цоколя здания;
- Плесень на стенах, потолках, лагах, прогнивание пола;
- Обрушения потолочных перекрытий, выпадение кирпичей, трещины несущих элементов;
Решения Администрации ГО Воронеж по сносу аварийного жилья:
Постановление №718 от 04.08.2016
Утвержден снос домов по улицам проспект Труда, Солнечная, пер. Партизанский
Правовые основания предоставления жилья взамен аварийного
Жилищным кодексом установлен следующий порядок:
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (п.10 ст.32 ЖК РФ).
То есть, после того, как ваш дом признают аварийным, Администрация города обязана потребовать от жильцов его сноса или изъять этот дом самостоятельно с последующим предоставлением жилья каждому владельцу.
Так же законодатель устанавливает:
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (п.11 ст.32 ЖК РФ).
Если аварийный дом, подлежащий сносу, включен в адресную программу по переселению, то срок, в который обязана уложиться администрация и предоставить другое жилье - 6 месяцев, исходя из комплексного толкования законодательства.
Что делать если дом признали аварийным, но Администрация не торопится выдавать новое жилье
Такая ситуация – не редкость. В большинстве случаев дома, которые были признаны аварийными и подлежащими к сносу, до сих пор не снесены, а собственники квартир продолжают жить в непригодных для проживания условиях.
Администрация в свою очередь на очередных собраниях принимает решение о переносе сроков расселения граждан из аварийного фонда. При этом сроки обычно сдвигаются на несколько лет вперед.
Однако, это совершенно не означает, что Администрация города действует в рамках требований закона.
На этот счет имеется вступившее в законную силу определение Верховного Суда Российской Федерации, в котором верховный суд указал на недопустимость бездействия в вопросах расселения граждан из аварийных домов.
Публикуем выдержку из определения Верховного Cуда:
Материалами дела подтверждено, что данный жилой дом в рамках реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда на 2004-2010 годы был включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2007 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, однако ко времени рассмотрения дела требований к собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме о его сносе или реконструкции, в том числе к истцам, в порядке статьи 32 ЖК РФ предъявлено не было.
Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, и то, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", судебная коллегия пришла к обоснованному выводу, что истцы по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
В связи с этим и учитывая заявленные требования, судебная коллегия приняла по делу новое решение о возложении на мэрию муниципального образования обязанности предоставить истцам в общую долевую собственность в равных долях равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.
Таким образом, если ваш дом включен в адресную программу переселения и признан аварийным, однако спустя 6 месяцев Администрация города не предприняла никаких мер по расселению, то вы вправе требовать другое жилье через суд.
Такие требования будут абсолютно законны.
