Мы сопровождаем самые разные жилищные дела, среди которых:
Помощь юриста
по вопросу приватизации-
Судебная процедура под ключ
-
Срок судебной процедуры 2-4 месяца с первого заседания
-
Итоговый результат - право собственности на квартиру
Мы предоставляем услуги приватизации гражданам под ключ, обратитесь к нашим специалистам за помощью и мы сделаем все необходимое, что бы вы получили право собственности на жилое помещение.
Какое жилье можно приватизировать на территории Воронежской области
С принятия Закона “О приватизации” уже прошел достаточно большой промежуток времени, однако до сих пор граждане сталкиваются с вопросом как приватизировать государственное жилье. Вопрос актуален по сегодняшний день и только за последний год, к нам обратилось порядка 20 граждан, 17 из которых мы помогли оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации через суд.
Так, приватизации подлежат жилые помещения, которые находятся в собственности муниципального, государственного (федерального) жилого фонда или на праве оперативного управления у государственных или муниципальных учреждений.
Законом установлено, “Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.”
При этом, граждане, которые уже участвовали в приватизации, получить в этом порядке в собственность квартиру повторно уже не смогут.
Какое жилье можно приватизировать
- Квартиру, в которой вы проживаете по договору социального найма как нуждающийся в улучшении жилищных условий или на иных основаниях;
- Жилье, которое было предоставлено по ордеру без договора социального найма;
- Жилье которое формально считается служебным (например от УФСИН России сотрудникам исполнительной системы), однако переданное в пользование по договору социального найма;
- Земельные участки;
Что не подлежит приватизации
- Служебное жилье если оно выдано не по договору соц. найма;
- Жилье из специализированного жилищного фонда (такое жилье выдают лишь отдельным категориям граждан);
- Жилье, переданное по возмездному договору аренды, даже если оплату жилья осуществляет организация или государственное учреждение;
- Так же нельзя приватизировать жилые помещения в долях (например когда по ордеру проживают два нанимателя и один из которых отказывается участвовать в приватизации или участвовал в ней ранее), в этом случае единственно возможным вариантом будет совместное обращение всех нанимателей с требованием о приватизации;
Какие документы необходимо собрать и куда обращаться для приватизации жилья
Исходя из того, кем было предоставлено жилое помещение по договору социального найма, заявление о приватизации должно быть подано в тот орган, с которым заключен договор социального найма. Если например жилье передано на праве оперативного управления в отдельное учреждение (УФСИН или другие), но собственником является муниципалитет – обращаться с заявлением нужно к тому органу, с кем заключался договор.
Если договор социального найма заключен с Управлением жилищных отношений Воронежской области, то заявление необходимо подавать в Управление.
Нередко случаются ситуации, что основанием для отказа в приватизации служит отсутствие сведений о конкретной квартире о включении ее в реестр муниципальной собственности.
Приватизация помещения возможна лишь после включения данного имущества в реестр муниципальной собственности г. Воронежа и в настоящий момент процедура передачи не окончена
Такой отказ не является законным и легко может быть оспорен в судах.
Верховный суд на этот счет указал буквально следующее:
«Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья». – Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8
Если вы столкнулись с подобным отказом, то единственным способом приватизировать квартиру остается обращение в суд
Какие документы необходимы для подачи заявления о приватизации жилья
- Копия договора социального найма или ордера;
- Выписка из домовой книги;
- Сведения из управляющей компании об отсутствии задолженности;
- Копия лицевого счета;
- Паспорт заявителя;
- Справка об участии / неучастии в приватизации;
- Согласие на приватизацию (заполняется по форме Управления);
Заявление подается напрямую в МФЦ по месту жительства или же в Управление жилищных отношений города Воронеж.
Сама процедура подачи документов не является сложной, однако в случае отказа настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к юристу, так-как если проиграть дело о приватизации в суде, то в дальнейшем обратиться с таким иском будет уже невозможно.