Образец иска об устранении незаконной перепланировке в Центральный суд Воронежа
В Центральный районный суд г. Воронежа
Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________
Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________
Ответчик: _______________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________
Госпошлина: ________ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)
Исковое заявление
о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконными
Истец и Ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: город Воронеж, ул., площадью ______ кв. м (далее – Квартира). Право собственности Истца на долю (____) в праве собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности на Жилое помещение от “___”______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от “___”______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной “___”________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной “___”________ _____ г. (с 01.01.2017).
Ответчику принадлежит право собственности на долю (____) в праве собственности на Квартиру.
ИЛИ
Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: __________, площадью ______ кв. м. Право собственности Истца на Квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности на жилое помещение от “___”______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от “___”______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной “___”________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной “___”________ _____ г. (с 01.01.2017).
Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры)/нанимателем жилого помещения (квартиры) по договору социального найма, расположенного по адресу: __________ (далее – Квартира), которое находится над/рядом с квартирой Истца.
В _________ ______ года Ответчик произвел самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку Квартиры.
– Перепланировка осуществлена при отсутствии разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось.
Об этом свидетельствует документация БТИ, подтверждающая, что Квартира переоборудована без разрешения/ответ Мосжилинспекции на обращение Истца, который подтверждает, что заявления в службу “одного окна” Мосжилинспекции на согласование перепланировки и (или) переустройства Квартиры не поступали/ответ главы управы на обращение Истца о том, что Ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах/ответ ГКУ г. Воронежа “Инженерная служба центрального района”, согласно которому представителями управляющей компании и эксплуатационной организации в присутствии Ответчика проведена проверка перепланированного помещения, управляющей компанией Ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах/акт комиссии представителей ГБУ, согласно которому Ответчик нарушил конструкцию коридорного холла, незаконно установил дверь и кирпичные стены/предписание управляющей компании, которым Ответчику предлагалось демонтировать самовольно установленную дверь в установленный срок/акт управляющей компании о нарушении Ответчиком правил техники безопасности и правил пожарной безопасности незаконной установкой входной двери в принадлежащую ему на праве собственности Квартиру/письмо Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, подтверждающее проведение проверки Квартиры Ответчика и выдачу ему предписания демонтировать объект/акт Мосжилинспекции о проверке Квартиры, которой выявлен факт выполнения самовольной постройки (несанкционированной перепланировки) или факт несоответствия планировки поэтажному плану БТИ/предписание, уведомление Мосжилинспекции о приведении Квартиры в соответствие с поэтажным планом БТИ/документы, подтверждающие возбуждение в отношении Ответчика административного производства по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ/другие документы. Решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки при производстве капитального ремонта отсутствует.
С 08.01.2019: в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
До 08.01.2019: в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
С 08.01.2019: согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
До 08.01.2019: согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
С 08.01.2019: в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
До 08.01.2019: в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
– Перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации Квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, что подтверждается актом проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалами/поэтажным планом Квартиры/рабочим планом комплексного капитального ремонта общежития без отселения/другими материалами дела, из которых следует, что произведенная перепланировка Квартиры не соответствует перепланировке этой Квартиры согласно проекту/заключением строительно-технической экспертизы/другими документами.
С 08.01.2019: в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
До 08.01.2019: в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
С 08.01.2019: согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
До 08.01.2019: в соответствии ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
– Истец, а также члены семьи Истца не давали согласия на перепланировку Квартиры, о чем свидетельствует согласие прежнего собственника Квартиры, впоследствии приобретенной Истцом, на перепланировку/другие документы. Доказательства наличия согласия Истца и членов семьи Истца на перепланировку Квартиры отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
– Перепланировка нарушает права и законные интересы Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности. Об этом свидетельствуют технический паспорт на квартиру Истца/технический паспорт на квартиру Ответчика/акт осмотра управляющей организации, в соответствии с которым Ответчик самовольно передвинул балконную перегородку в сторону квартиры Истца, тем самым уменьшив площадь балкона Истца/фотоматериалы/экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства/сведения из ГБУ МосгорБТИ, согласно которым в результате произведенной перепланировки площадь занимаемой Истцом комнаты уменьшилась/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
С 08.01.2019: в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
До 08.01.2019: в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
С 08.01.2019: согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
До 08.01.2019: согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Квартира не может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан/это создает угрозу их жизни или здоровью, что выражается в следующем: ____________.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 17, 29, 40 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Признать произведенную Ответчиком перепланировку Квартиры незаконной и обязать Ответчика привести Квартиру в первоначальное (прежнее) состояние.
Приложение:
1. Доказательства, подтверждающие право собственности Истца на Квартиру или долю в праве собственности на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение от “___”______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от “___”______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной “___”________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной “___”________ _____ г. (с 01.01.2017).
2. Доказательства того, что перепланировка осуществлена при отсутствии разрешительной документации, без согласования с Жилищной инспекцией Воронежа, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось: документация БТИ, подтверждающая, что Квартира переоборудована без разрешения/ответ Мосжилинспекции на обращение Истца, который подтверждает, что заявления в службу “одного окна” Мосжилинспекции на согласование перепланировки и (или) переустройства Квартиры не поступали/ответ главы управы на обращение Истца о том, что Ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах/ответ ГКУ г. Воронеж “Инженерная служба центрального района”, согласно которому представителями управляющей компании и эксплуатационной организации в присутствии Ответчика проведена проверка перепланированного помещения, управляющей компанией Ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах/акт комиссии представителей ГБУ, согласно которому Ответчик нарушил конструкцию коридорного холла, незаконно установил дверь и кирпичные стены/предписание управляющей компании, которым Ответчику предлагалось демонтировать самовольно установленную дверь в установленный срок/акт управляющей компании о нарушении Ответчиком правил техники безопасности и правил пожарной безопасности незаконной установкой входной двери в принадлежащую ему на праве собственности Квартиру/письмо Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, подтверждающее проведение проверки Квартиры Ответчика и выдачу ему предписания демонтировать объект/акт Мосжилинспекции о проверке Квартиры, которой выявлен факт выполнения самовольной постройки (несанкционированной перепланировки) или факт несоответствия планировки поэтажному плану БТИ/предписание, уведомление Мосжилинспекции о приведении Квартиры в соответствие с поэтажным планом БТИ/документы, подтверждающие возбуждение в отношении Ответчика административного производства по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ/другие документы.
3. Доказательства того, что перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации Квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам: акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалы/поэтажный план Квартиры/рабочий план комплексного капитального ремонта общежития без отселения/другие материалы дела, из которых следует, что произведенная перепланировка Квартиры не соответствует перепланировке этой Квартиры согласно проекту/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.
4. Доказательства того, что Истец, а также члены семьи Истца не давали согласия на перепланировку Квартиры: согласие прежнего собственника Квартиры, впоследствии приобретенной Истцом, на перепланировку/другие документы.
5. Доказательства нарушения перепланировкой прав и законных интересов Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности: технический паспорт на квартиру Истца/технический паспорт на квартиру Ответчика/акт осмотра управляющей организации, в соответствии с которым Ответчик самовольно передвинул балконную перегородку в сторону квартиры Истца, тем самым уменьшив площадь балкона Истца/фотоматериалы/экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства/сведения из ГБУ МосгорБТИ, согласно которым в результате произведенной перепланировки площадь занимаемой Истцом комнаты уменьшилась/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от “___”______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
“___”__________ ____ г.
Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)
Закажите составление искового заявления в Право-ЖЭК
Стоимость исков о перепланировках 7000 рублей.
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||
| 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
| 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | |