Образец соглашения о разделении лицевого счета между собственниками

Введение

Совместная собственность недвижимости может представлять собой значительную проблему, особенно когда дело касается разделения расходов. Когда несколько собственников доли имеют общий лицевой счет, возникает необходимость в создании соглашения о разделении расходов. Такое соглашение является неотъемлемой частью управления совместной собственностью и позволяет каждому собственнику иметь ясное представление о его обязанностях и ответственности в отношении расходов.

В данной статье представлен образец соглашения о разделении лицевого счета между собственниками. Это соглашение определяет правила и условия разделения расходов по общему лицевому счету и обязательства каждого собственника.

Основная цель такого соглашения – обеспечить справедливое распределение расходов между собственниками, учитывая пропорцию их долей в совместной собственности. Оно также помогает предотвратить возможные конфликты и недоразумения между собственниками, связанные с финансовыми вопросами.

Цель и общие положения

Настоящее соглашение является юридически обязательным для всех собственников квартир/жилых помещений, зарегистрированных в многоквартирном доме/жилом комплексе. Соглашение регулирует отношения между собственниками и помогает предотвратить возможные конфликты в процессе управления жилым фондом.

Общие положения

• Все собственники квартир/жилых помещений в многоквартирном доме/жилом комплексе имеют право на равноправное участие в управлении лицевым счетом и принятии решений, связанных с его использованием.
• Управление лицевым счетом осуществляется совместно собственниками на основе единого решения, принятого большинством голосов при обсуждении вопросов, связанных с использованием средств на лицевом счете.
• Все платежи, поступающие на лицевой счет, должны быть совместно оплачены всеми собственниками, в соответствии с их долей в праве собственности на жилые помещения.
• Собственники обязаны ежемесячно вносить платежи на лицевой счет в установленные сроки, согласно расписанию расчетных периодов, предоставленному управляющей компанией/ТСЖ.
• В случае несвоевременной оплаты платежей собственники обязаны возместить убытки, возникшие вследствие таких нарушений, а также произвести уплату неустойки в размере, установленном действующим законодательством.

Определение собственников и долей

В соответствии с Законом о совместной собственности, в данном соглашении о разделении лицевого счета между собственниками определены лица, являющиеся владельцами общего имущества, а также указаны их доли в этом имуществе.

В качестве собственников, вступающих в данное соглашение, выступают все лица, владеющие общим имуществом, в том числе квартирой, зарегистрированной под лицевым счетом №1234567890 от “01” января 2022 года, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д.1, кв. 1.

Определение долей

Собственники общего имущества делят его между собой в соответствии с информацией, содержащейся в документах, подтверждающих право собственности (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи и т.д.). В данном соглашении о разделении лицевого счета между собственниками, каждому из них присваивается определенная доля общего имущества.

Соответствующие доли собственников общего имущества в квартире распределяются следующим образом:

Собственник	Доля
Иванов Иван Иванович	50%
Петров Петр Петрович	30%
Сидоров Сидор Сидорович	20%

Таким образом, исходя из указанных долей, каждый собственник имеет определенные права и обязанности в отношении общего имущества, а также понесет определенную долю расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры.

Процесс разделения лицевого счета

Первый шаг в процессе разделения лицевого счета – это составление соглашения о разделении. В этом документе указываются все детали соглашения между собственниками, такие как порядок разделения расходов и платежей, сроки и порядок предоставления счетов на оплату, а также правила взаимодействия между собственниками в случае возникновения разногласий.

Далее, каждому собственнику выдается отдельный лицевой счет, на который будут поступать счета на оплату. Банк привязывает указанный лицевой счет к конкретному объекту недвижимости и кадастровому номеру.

После получения отдельных счетов на оплату, каждый собственник должен самостоятельно осуществлять оплату своих долей расходов и услуг, указанных в счетах. Отдельный лицевой счет позволяет собственникам удобно контролировать свои финансовые потоки и не зависеть от действий других собственников.

В случае, если один из собственников не выполняет свои обязанности по оплате, другие собственники могут обратиться в суд или арбитражную комиссию с требованием возмещения своих затрат.

Ответственность и обязанности собственников

Собственники, заключившие соглашение о разделении лицевого счета, несут совместную ответственность за правильное и своевременное выполнение всех обязательств по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием общего имущества.

Обязанности собственников:

1. Оплачивать коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием общего имущества, в соответствии с договорами и тарифами, установленными поставщиками услуг.
2. Разделить между собой расходы по коммунальным услугам и содержанию общего имущества в соответствии с соглашением о разделении лицевого счета.
3. Предоставлять друг другу информацию о размере и сроках оплаты коммунальных услуг и расходов.

Ответственность собственников:

• Собственники несут ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием общего имущества.
• Если один из собственников несвоевременно или не полностью оплачивает свою долю расходов, то остальные собственники могут потребовать от него компенсацию в установленном порядке.
• В случае задолженности одного из собственников, другие собственники вправе оплатить его долю расходов, но имеют право потребовать возврат суммы задолженности.

Пример распределения расходов по коммунальным услугам

Услуга	Общая площадь	Доля каждого собственника	Сумма к оплате каждым собственником
Холодная вода	100 кв. м.	50%	2000 рублей
Горячая вода	100 кв. м.	50%	2500 рублей
Электричество	100 кв. м.	50%	1500 рублей

Изменение соглашения

В процессе совместного использования лицевого счета между собственниками может возникнуть необходимость внести изменения в существующее соглашение. Изменение может потребоваться, например, при изменении количества собственников в квартире или при изменении размеров взносов на общие нужды.

Для внесения изменений в соглашение необходимо составить дополнительное соглашение, которое должно быть подписано всеми собственниками. В таком дополнительном соглашении должны быть указаны все изменения, которые требуется внести, и подписи каждого собственника, подтверждающие их согласие с новыми условиями.

В случае изменения количества собственников, в соглашении должны быть прописаны новые доли собственности каждого собственника, а также порядок внесения взносов на общие нужды. В случае изменения размеров взносов, необходимо указать новые суммы взносов для каждого собственника и сроки их уплаты.

После подписания дополнительного соглашения все его участники обязуются придерживаться новых условий, указанных в соглашении. Изменение соглашения является официальной процедурой и необходимо предусмотреть надлежащую регистрацию такого соглашения в соответствующих органах, чтобы установленные условия были действительными и имели правовую силу.

Образец соглашения

СОГЛАШЕНИЕ
 о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги

г. Воронеж                                                                                “___” ____________20__ года

 Гражданин _____________________________, паспорт РФ серия ______ номер ______ выдан _____________________________________________, проживающий по адресу: __________________________________, являющийся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ____________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”______ ____ г. № __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”______ ____ г. № __) с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Сторона 1»,
 Гражданин_____________________________, паспорт РФ серия _______ номер _________ выдан _____________________________________________, проживающий по адресу: ___________________________________, являющийся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ______________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”______ ____ г. № __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”______ ____ г. № __), и гражданка __________________________, паспорт РФ серия ____ номер ______ выдан ________________________________________________, проживающая по адресу: _________________________________________, являющаяся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: _____________________ ____________________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”______ ____ г. № __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”______ ____ г. № __), именуемые в дальнейшем «Сторона 2», совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились, что начисленная плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги (далее – ЖКУ) в жилом помещении, расположенном по адресу: _______ __________________________, вносится ими в следующих долях:
   1.1. Сторона 1 – 1/3 от начисленной платы за ЖКУ;
   1.2. Сторона 2 – 2/3 от начисленной платы за ЖКУ.
2. Для оплаты каждой доли (пункт 1) должен быть сформирован отдельный платежный документ, содержащий долю начисления платы за все виды ЖКУ.
3. Стороны обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за ЖКУ в соответствии с требованиями законодательства и не позднее ________ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
4. При образовании задолженности по оплате ЖКУ у одной из Сторон, настоящее Соглашение утрачивает свою силу.
5. Стороны уполномочивают Сторону 1 осуществить согласование настоящего Соглашения в ГБУ «Жилищник района Люблино», а также передать копию настоящего соглашения в ГУ ИС района Люблино района в срок, не превышающий 60 (шестидесяти) дней с даты подписания настоящего Соглашения.
6. Настоящее Соглашение вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем согласования его в ГБУ «Жилищник района Люблино» и передачи его в ГУ ИС района Люблино.
7. Настоящее Соглашение при условии исполнения его условий всеми Сторонами действует до “___” ________ 20__ года.
8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Соглашения по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящего Соглашения, Стороны просят ГУ ИС района Люблино, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем образования задолженности, формировать единый платежный документ для оплаты всех ЖКУ в жилом помещении.
9. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон в любое время при условии исполнения Сторонами всех возникших обязательств по Соглашению и письменного уведомления ГБУ «Жилищник района Люблино» и ГУ ИС района Люблино.
10. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой Стороны.
11. Все дополнения и/или изменения к настоящему Соглашению должны быть составлены в письменной форме, подписаны Сторонами, согласованы ГБУ «Советского района города Воронежа» и переданы ГУ ИС Воронежа.

 “___”__________20__г. __________________________________________

“___”__________20__г. __________________________________________